Vous souhaitez connaître le prix immobilier à Aubagne en 2026 ? Retrouvez les principaux repères de prix au m² pour une maison, un appartement ou un terrain, ainsi qu’une analyse des différences constatées entre les quartiers, les secteurs et les rues de la commune.
À Aubagne, les prix peuvent varier sensiblement selon la rue, l’environnement, l’état du bien, les extérieurs, le stationnement et, pour un appartement, la qualité de la copropriété. Le prix au m² constitue donc un indicateur utile, mais il doit toujours être adapté aux caractéristiques réelles du bien.
Ces repères sont proposés par L’Immobilière des Collines, agence immobilière implantée à Aubagne depuis 2009, à partir d’une lecture locale du marché, des quartiers et des critères qui influencent réellement la valeur d’un bien.
Faire estimer un bien à Aubagne · Biens à vendre à Aubagne · Contacter notre agence à Aubagne
Mise à jour : 23/09/2026
Prix de l’immobilier à Aubagne en 2026 : repères au m²
Le prix immobilier à Aubagne dépend d’abord de la micro-localisation, du type de bien, de l’état général, des extérieurs, du stationnement et, pour un appartement, de la copropriété. Le prix au m² à Aubagne doit donc être lu comme un repère de marché, et non comme une valeur automatique applicable à tous les biens.
Marché immobilier à Aubagne : dernières données DVF disponibles
Les dernières données DVF disponibles en 2026 portent sur les transactions enregistrées en 2025. Elles permettent de disposer de repères fondés sur les ventes effectivement réalisées.
- Appartements : prix médian de 2 783 €/m² sur 367 ventes enregistrées.
- Maisons : prix médian de 4 416 €/m² sur 159 ventes enregistrées.
Source des transactions : Demandes de valeurs foncières (DVF), Direction générale des Finances publiques (DGFiP), transactions 2025, dernières données disponibles en 2026. Les prix médians sont calculés à partir de ces données et constituent des repères statistiques, non une estimation individuelle.
Prix au m² des appartements à Aubagne
Pour les appartements vendus à Aubagne en 2025, le prix médian observé est de 2 783 €/m², sur 367 ventes enregistrées.
Ce repère communal doit être affiné selon le quartier, l’étage, l’exposition, la présence d’un extérieur, le stationnement, l’état du logement et la qualité de la copropriété.
Prix au m² des maisons à Aubagne
Pour les maisons vendues à Aubagne en 2025, le prix médian observé est de 4 416 €/m², sur 159 ventes enregistrées.
Pour une maison, la valeur peut varier fortement selon le secteur, le calme, la superficie et la qualité du terrain, les extérieurs, le stationnement, la vue, l’état du bâti et les prestations.
Prix des terrains à Aubagne
Pour un terrain à Aubagne, un prix moyen au m² est moins pertinent. La valeur d’une parcelle dépend fortement de son potentiel réel de construction ou de division.
Le zonage, les possibilités de construction, les accès, la pente, les servitudes, la viabilisation et les contraintes techniques doivent notamment être analysés avant d’appliquer un prix au m².
Ces repères restent indicatifs. À Aubagne, la rue, le calme, l’environnement immédiat, l’état réel du bien, les extérieurs, le stationnement ou la copropriété peuvent faire varier sensiblement le prix de vente.
Quartiers et secteurs d’Aubagne : où les prix et la demande varient-ils le plus ?
Les quartiers et secteurs d’Aubagne n’affichent pas le même niveau de prix ni le même profil de demande. Certains secteurs sont recherchés pour les maisons familiales proches des collines, d’autres pour les appartements proches du centre-ville, de la gare et des commodités, et d’autres encore pour leur potentiel foncier ou de valorisation.
Les Solans
Secteur résidentiel au pied des collines, apprécié pour son environnement calme et verdoyant. Il est recherché pour les maisons avec extérieur, tout en restant bien connecté aux axes vers Marseille et à la zone des Paluds.
La Louve
Quartier prisé pour son cadre naturel, sa vue sur les collines et son ambiance résidentielle.
Beaudinard
Hameau au caractère villageois, recherché pour ses maisons individuelles et son esprit provençal.
Saint-Pierre-les-Aubagne
Secteur apprécié pour son environnement préservé, ses grands terrains et ses maisons avec vue.
Les Passons
Zone recherchée pour son accès rapide aux grands axes et son équilibre entre maisons individuelles et petits ensembles récents.
Saint-Mitre
Quartier attractif pour les projets de résidence principale, avec quelques opportunités foncières selon les secteurs.
Les Creissauds
Quartier résidentiel proche des zones d’activités, apprécié pour sa position stratégique entre Aubagne et Marseille Est.
Camp Major
Le secteur de Camp Major présente des situations immobilières variées. La valeur d’une maison ou d’un appartement peut différer selon la rue, l’environnement immédiat, l’accès, le stationnement, le terrain et les caractéristiques propres du bien.
La Thuilière
Dans le secteur de La Thuilière, la micro-localisation joue également un rôle important. Pour une maison ou un terrain, l’accès, la configuration de la parcelle, l’environnement, l’exposition et les caractéristiques du bien doivent être confrontés aux transactions réellement comparables.
Le centre-ville d’Aubagne reste recherché pour les appartements proches de la gare, des commerces et des services.
Prix au m² par rue à Aubagne : peut-on connaître la valeur d’une adresse ?
Il est possible d’analyser les transactions immobilières enregistrées dans une rue d’Aubagne à partir des données DVF de la Direction générale des Finances publiques. Cette approche permet d’aller plus loin qu’un prix moyen calculé à l’échelle de toute la commune.
Un prix au m² par rue à Aubagne doit toutefois être interprété avec prudence. Certaines rues enregistrent peu de transactions et les biens vendus peuvent être très différents en termes de surface, d’état, de terrain, de prestations ou d’environnement.
Pour analyser la valeur d’un bien à une adresse précise, il est donc utile de croiser les ventes enregistrées dans la rue et à proximité avec la date des transactions, le type de bien, sa surface, son état, les extérieurs, le stationnement et les caractéristiques propres à son emplacement.
Cette analyse peut notamment être utile dans des secteurs comme Camp Major ou La Thuilière, où deux biens relativement proches peuvent présenter des caractéristiques et des valeurs sensiblement différentes.
Un prix observé dans une rue ne doit donc pas être appliqué automatiquement à toutes les maisons ou à tous les appartements qui s’y trouvent. Une estimation après visite permet de rapprocher les transactions comparables des caractéristiques réelles du bien.
Estimation immobilière à Aubagne : pourquoi le prix au m² ne suffit pas
Le prix au m² à Aubagne constitue un bon point de départ, mais il ne remplace pas une estimation immobilière après visite. Deux biens proches peuvent présenter des écarts de valeur importants selon la rue, le vis-à-vis, le calme, l’état réel, la qualité des extérieurs, le stationnement, l’exposition ou la copropriété.
Pour obtenir un prix de vente cohérent avec le marché local, consultez notre page dédiée : estimation immobilière à Aubagne.
Vous souhaitez connaître la valeur de votre maison, appartement ou terrain à Aubagne ?
Obtenir une première estimation en ligne
Demander une estimation immobilière à Aubagne
Dans certains contextes patrimoniaux, une estimation peut également intervenir lors d’une succession, d’un partage entre héritiers ou d’un rachat de soulte. Consultez aussi notre guide consacré à l’estimation d’un bien dans le cadre d’une succession immobilière.
Acheter à Aubagne : quel type de bien selon le secteur ?
À Aubagne, le bon achat ne dépend pas seulement d’un prix moyen au m². Les maisons avec jardin sont surtout recherchées dans les secteurs résidentiels proches des collines, tandis que le centre-ville attire davantage pour les appartements proches de la gare, des commerces et des services.
Pour consulter les biens disponibles : biens à vendre à Aubagne.
Vendre à Aubagne : pourquoi le bon prix dès le départ reste déterminant
Sur le marché immobilier à Aubagne, un prix de mise en vente cohérent dès le lancement permet généralement de mieux positionner le bien, d’attirer des acquéreurs plus qualifiés et d’éviter les baisses successives.
Pour un accompagnement local, voir aussi : vendre un bien à Aubagne · estimation immobilière à Aubagne · découvrir notre agence et nos avis clients.
Terrains à bâtir et projets fonciers à Aubagne
À Aubagne, les terrains à bâtir sont rares et restent recherchés. Les opportunités concernent souvent des divisions parcellaires, des détachements de parcelles ou des projets d’optimisation foncière.
Selon les secteurs, les règles du PLU, les servitudes, les contraintes de viabilisation et les conditions d’accès influencent fortement la constructibilité et la valeur d’un terrain.
Pour aller plus loin : estimer le prix d’un terrain à Aubagne.
Aubagne : cadre de vie et attractivité immobilière
Entre Marseille et Aix-en-Provence, Aubagne bénéficie d’une bonne accessibilité via l’A50 et l’A52, ainsi que d’un tissu économique dynamique autour des Paluds, de Napollon et de Saint-Mitre.
La commune propose une offre immobilière diversifiée, du centre-ville aux quartiers résidentiels proches des collines.
L’Immobilière des Collines et le marché aubagnais
Implantée à Aubagne depuis 2009, L’Immobilière des Collines accompagne les propriétaires et acquéreurs en tenant compte des différences de marché entre les quartiers, les rues et les différents types de biens.
Pourquoi les prix immobiliers varient-ils autant à Aubagne ?
À Aubagne, deux biens proches peuvent présenter des écarts de valeur importants selon la rue, le calme, la vue, le stationnement, les extérieurs, l’état général ou le potentiel du terrain. La micro-localisation reste donc déterminante dans l’analyse du marché immobilier local.
Dans certains secteurs résidentiels proches des collines, la présence d’un jardin exploitable, d’une bonne exposition ou d’un stationnement peut fortement influencer la demande et le niveau de prix réellement acceptable par les acquéreurs.
Questions fréquentes sur l’immobilier à Aubagne
Quel est le prix au m² d’un appartement à Aubagne ?
Les dernières données DVF disponibles en 2026 portent sur les transactions de 2025. Le prix médian observé pour les appartements à Aubagne est de 2 783 €/m², sur 367 ventes enregistrées.
Quel est le prix au m² d’une maison à Aubagne ?
Pour les maisons vendues à Aubagne en 2025, le prix médian observé est de 4 416 €/m², sur 159 ventes enregistrées.
Peut-on connaître le prix au m² d’une rue à Aubagne ?
Oui. Les données DVF permettent d’analyser les transactions enregistrées à une échelle fine. Il faut toutefois tenir compte du nombre de ventes disponibles, de leur date et des caractéristiques des biens. Quelques transactions dans une rue ne suffisent pas à déterminer automatiquement la valeur d’une maison ou d’un appartement.
Peut-on faire estimer un bien à Aubagne dans le cadre d’une succession ?
Oui. Une estimation immobilière peut être utile dans le cadre d’une succession, d’un partage entre héritiers ou d’un rachat de soulte afin d’approcher une valeur cohérente avec le marché immobilier local.
Quels sont les quartiers et secteurs recherchés à Aubagne ?
Les Solans, La Louve, Beaudinard, Saint-Pierre-les-Aubagne, Les Passons, Saint-Mitre, Les Creissauds ou Camp Major font partie des secteurs à examiner selon le type de bien et le projet. Des secteurs plus fins comme La Thuilière doivent également être analysés en fonction de la rue et des caractéristiques du bien.
Vous avez un projet immobilier à Aubagne ? Consultez les annonces disponibles, demandez une estimation ou contactez l’agence pour obtenir un avis local sur votre quartier, votre secteur ou votre rue.
Pour aller plus loin : Estimation immobilière à Aubagne · Notre agence et nos avis clients · Estimation d’une maison à Aubagne · Estimer un terrain à Aubagne · Vendre à Aubagne · Succession immobilière à Aubagne.
