Immobilier à Aubagne (13400) : prix m2, quartiers recherchés, tendances du marché local et accès aux annonces. Retrouvez ici des repères utiles sur le prix immobilier à Aubagne pour une maison, un appartement ou un terrain, avec une lecture plus fine des écarts selon le secteur, l’état du bien, les extérieurs et le stationnement.
À Aubagne, le prix au m² donne un repère, mais ne suffit pas à lui seul pour fixer un prix de vente fiable. Pour une valeur cohérente avec le marché local, l’estimation après visite reste la méthode la plus précise.
Ces repères sont proposés par L’Immobilière des Collines, agence immobilière à Aubagne, avec une lecture locale des prix, des quartiers et des critères qui influencent réellement la valeur d’un bien.
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Mise à jour : 21/05/2026
Prix de l’immobilier à Aubagne en 2026 : repères au m²
Le prix immobilier à Aubagne dépend d’abord de la micro-localisation, du type de bien, de l’état général, des extérieurs, du stationnement et, pour un appartement, de la copropriété. Le prix m2 à Aubagne doit donc être lu comme un repère de marché, et non comme une valeur automatique applicable à tous les biens.
Marché immobilier à Aubagne : tendances observées
Le marché immobilier à Aubagne reste actif, mais les acquéreurs sont aujourd’hui plus attentifs au niveau des travaux, aux performances énergétiques, au stationnement et au coût global du projet. Les maisons avec extérieur, les biens bien positionnés et les secteurs résidentiels proches des collines restent particulièrement recherchés.
À l’inverse, les biens nécessitant d’importants travaux ou affichés à un prix trop ambitieux peuvent connaître des délais de vente plus longs.
Les niveaux ci-dessous permettent de mieux comprendre le marché immobilier à Aubagne et les écarts de prix constatés selon les quartiers et les caractéristiques du bien.
Prix au m² des appartements à Aubagne
Le prix d’un appartement à Aubagne se situe généralement entre 2 173 € et 3 100 €/m² selon le quartier, l’étage, l’exposition, la présence d’un extérieur, le stationnement et la qualité de la copropriété.
Prix au m² des maisons à Aubagne
Le prix d’une maison à Aubagne atteint un niveau médian autour de 3 828 €/m² et peut dépasser 4 400 €/m² dans les secteurs les plus recherchés ou sur des biens présentant de bonnes prestations, un extérieur exploitable et du stationnement.
Prix au m² des terrains à Aubagne
Le prix d’un terrain à Aubagne se situe autour de 347 €/m² à titre indicatif, avec des écarts parfois importants selon le zonage, l’accès, la pente, les servitudes, la viabilisation et le potentiel constructible.
- Prix moyen observé à Aubagne : environ 3 200 €/m²
- Appartements : environ 2 173 € à 3 100 €/m²
- Maisons : niveau médian autour de 3 828 €/m², avec des valeurs pouvant dépasser 4 400 €/m²
- Terrains : repère autour de 347 €/m²
Ces repères restent indicatifs. À Aubagne, la rue, le calme, l’environnement immédiat, l’état réel du bien, les extérieurs, le stationnement ou la copropriété peuvent faire varier sensiblement le prix de vente.
Quartiers d’Aubagne : où les prix et la demande varient le plus ?
Les quartiers d’Aubagne n’affichent pas le même niveau de prix ni le même profil de demande. Certains secteurs sont recherchés pour les maisons familiales proches des collines, d’autres pour les appartements proches du centre-ville, de la gare et des commodités, et d’autres encore pour leur potentiel foncier ou de valorisation.
Les Solans
Secteur résidentiel au pied des collines, apprécié pour son environnement calme et verdoyant. Il est recherché pour les maisons avec extérieur, tout en restant bien connecté aux axes vers Marseille et à la zone des Paluds.
La Louve
Quartier prisé pour son cadre naturel, sa vue sur les collines et son ambiance résidentielle.
Beaudinard
Hameau au caractère villageois, recherché pour ses maisons individuelles et son esprit provençal.
Saint-Pierre-les-Aubagne
Secteur apprécié pour son environnement préservé, ses grands terrains et ses maisons avec vue.
Les Passons
Zone recherchée pour son accès rapide aux grands axes et son équilibre entre maisons individuelles et petits ensembles récents.
Saint-Mitre
Quartier attractif pour les projets de résidence principale avec quelques opportunités foncières selon les secteurs.
Les Creissauds
Quartier résidentiel proche des zones d’activités, apprécié pour sa position stratégique entre Aubagne et Marseille Est.
Le centre-ville d’Aubagne reste recherché pour les appartements proches de la gare, des commerces et des services.
Estimation immobilière à Aubagne : pourquoi le prix au m² ne suffit pas
Le prix m2 à Aubagne constitue un bon point de départ, mais il ne remplace pas une estimation immobilière après visite. Deux biens proches peuvent présenter des écarts de valeur importants selon la rue, le vis-à-vis, le calme, l’état réel, la qualité des extérieurs, le stationnement, l’exposition ou la copropriété.
Pour obtenir un prix de vente cohérent avec le marché local, consultez notre page dédiée : Estimation immobilière à Aubagne.
Dans certains contextes patrimoniaux, une estimation peut également intervenir lors d’une succession, d’un partage entre héritiers ou d’un rachat de soulte. Consultez aussi notre guide consacré à l’estimation d’un bien dans le cadre d’une succession immobilière.
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Acheter à Aubagne : quel type de bien selon le secteur ?
À Aubagne, le bon achat ne dépend pas seulement d’un prix moyen au m². Les maisons avec jardin sont surtout recherchées dans les secteurs résidentiels proches des collines, tandis que le centre-ville attire davantage pour les appartements proches de la gare, des commerces et des services.
Pour consulter les biens disponibles : biens à vendre à Aubagne.
Vendre à Aubagne : pourquoi le bon prix dès le départ reste déterminant
Sur le marché immobilier à Aubagne, un prix de mise en vente cohérent dès le lancement permet généralement de mieux positionner le bien, d’attirer des acquéreurs plus qualifiés et d’éviter les baisses successives.
Pour un accompagnement local, voir aussi : Vendre à Aubagne · Estimation immobilière à Aubagne · Notre agence immobilière à Aubagne.
Terrains à bâtir et projets fonciers à Aubagne
À Aubagne, les terrains à bâtir sont rares et restent recherchés. Les opportunités concernent souvent des divisions parcellaires, des détachements de parcelles ou des projets d’optimisation foncière.
Selon les secteurs, les règles du PLU, les servitudes, les contraintes de viabilisation et les conditions d’accès influencent fortement la constructibilité et la valeur d’un terrain.
Pour aller plus loin : Estimer le prix d’un terrain à Aubagne.
Aubagne : cadre de vie et attractivité immobilière
Entre Marseille et Aix-en-Provence, Aubagne bénéficie d’une bonne accessibilité via l’A50 et l’A52, ainsi que d’un tissu économique dynamique autour des Paluds, de Napollon et de Saint-Mitre.
La commune propose une offre immobilière diversifiée, du centre-ville aux quartiers résidentiels proches des collines.
Quelle agence immobilière à Aubagne pour votre projet ?
Pour vendre, acheter, faire estimer ou mettre en location un bien à Aubagne, le choix d’une agence locale permet de mieux interpréter les écarts de prix entre quartiers, rues, types de biens et niveaux de prestations.
Découvrez notre page dédiée : agence immobilière à Aubagne.
Pourquoi les prix immobiliers varient-ils autant à Aubagne ?
À Aubagne, deux biens proches peuvent présenter des écarts de valeur importants selon la rue, le calme, la vue, le stationnement, les extérieurs, l’état général ou le potentiel du terrain. La micro-localisation reste donc déterminante dans l’analyse du marché immobilier local.
Dans certains secteurs résidentiels proches des collines, la présence d’un jardin exploitable, d’une bonne exposition ou d’un stationnement peut fortement influencer la demande et le niveau de prix réellement acceptable par les acquéreurs.
Questions fréquentes sur l’immobilier à Aubagne
Quel est le prix m2 à Aubagne en 2026 ?
Le prix moyen observé à Aubagne se situe autour de 3 200 €/m² à titre indicatif.
Peut-on faire estimer un bien à Aubagne dans le cadre d’une succession ?
Oui. Une estimation immobilière peut être utile dans le cadre d’une succession, d’un partage entre héritiers ou d’un rachat de soulte afin d’approcher une valeur cohérente avec le marché immobilier local.
Quels sont les quartiers les plus recherchés à Aubagne ?
Les Solans, La Louve, Beaudinard, Saint-Pierre-les-Aubagne, Saint-Mitre et Les Creissauds figurent parmi les secteurs régulièrement recherchés selon les profils.
