En tant que vendeur, il peut être plus intéressant financièrement de détacher un terrain de votre propriété. Si vous envisagez de vendre votre terrain à Aubagne, vient forcément la question du prix du terrain. Alors, comment estimer le prix de mon terrain à Aubagne, Allauch, Marseille ou ailleurs ?

Notre agence L'Immobilière des Collines, votre spécialiste de l'immobilier à Aubagne, vous donne quelques pistes.

Raisonner en terme de prix au m² du terrain n'est pas suffisant. Vous pourrez trouver des pistes sur le prix au m² autour de votre parcelle en consultant les Données Foncières publiées par l'Etat. Un ensemble d'autres éléments est à analyser.

• Le plus important est la constructibilité de votre terrain. Un terrain constructible a une valeur financière incomparable avec un terrain non constructible que ce dernier soit en zone naturelle ou en zone agricole. De même le potentiel de constructibilité de votre parcelle va influer sur sa valeur. Une étude approfondie de la réglementation d'urbanisme notamment du Plui permettra d'en apréhender toutes les subtilitées. Connaître notamment l'emprise au sol permise.
• La surface du terrain va être le second élément principal. Tout en prenant en compte d'autres facteurs complémentaires qui vont influer sur le prix au m². La délimitation du terrain : Le terrain est-il un parfait carré, rectangle, ou sa délimitation lui fait perdre de la surface exploitable. La déclivité du terrain : le terrain est-il plat ou en pente avec des frais supplémentaires ? De même concernant des surcoûts pour la future construction liés à la nature du sol, à l'accès, aux viabilités, une éventuelle démolition et évacuation, ou des frais de terrassement.
• L'emplacement et l'environnement de votre terrain vont également avoir un fort impact sur sa valeur. Le quartier, l'exposition, le calme, la proximité des commodités, ou d'éventuelles nuisances.

Vous le voyez l'estimation d'un terrain présente de nombreuses subtilitées, et n'est pas chose aisée pour un propriétaire particulier. C'est là que faire appel à un professionnel de l'immobilier ayant l'habitude de ce type d'opération revêt toute son importance.

Notre agence immobiliere, commercialise régulièrement de nombreux terrains à bâtir sur toutes les communes environnantes. Nous sommes en contact direct avec tous les professionnels du domaine (mairie, géomètre,  géotechnicien, constructeur, lotisseur), et à même de vous conseiller et/ou piloter ce type d'opération que ce soit une vente de terrain, un projet de détachement de parcelle, ou une création de lotissement.

Vous souhaitez évaluer la valeur de votre terrain à Aubagne ou ailleurs, notre agence immo spécialisée dans le domaine saura vous apporter les conseils nécessaires et vous communiquer une estimation fiable de celui-ci.