À la limite d’Aubagne et d’Eoures, cette maison avec travaux sur grand terrain arboré en restanques est désormais sous compromis. Proposée en exclusivité, elle a bénéficié d’une stratégie ciblée avec une offre d’achat acceptée en moins de 10 jours.
À la limite d’Aubagne et d’Eoures, cette maison avec travaux, implantée sur un grand terrain arboré en restanques, est désormais sous compromis. Proposée en exclusivité, elle a bénéficié d’une relance ciblée auprès de notre portefeuille acquéreurs et d’une mise en avant adaptée sur nos réseaux sociaux.
Dans cet article
Une maison avec travaux dans un environnement campagne recherché
Cette maison située à la limite d’Aubagne et d’Eoures développe environ 61 m² habitables pour 78 m² utiles. Elle bénéficie d’un cadre naturel privilégié, au cœur d’un terrain arboré en restanques typiquement provençales.
Le bien nécessitait des travaux intérieurs, ainsi qu’une remise aux normes de la fosse septique. Mais il présentait aussi des atouts importants : un environnement campagne recherché, un terrain de caractère, une localisation attractive et un potentiel de valorisation réel.
Ce type de bien ne s’adresse pas à tous les acquéreurs. En revanche, il peut déclencher un intérêt fort lorsqu’il est présenté au bon public, avec un discours clair sur ses qualités, ses contraintes et ses possibilités.
Une stratégie ciblée pour un bien proposé en exclusivité
Pour cette maison, nous avons privilégié une stratégie de commercialisation adaptée au profil du bien, plutôt qu’une diffusion automatique et massive.
- relance ciblée auprès de notre portefeuille clients acquéreurs,
- présentation claire du potentiel du bien et des travaux à prévoir,
- mise en avant sur nos réseaux sociaux,
- communication orientée vers les acquéreurs sensibles aux environnements campagne, aux terrains arborés et aux biens avec potentiel.
Le bien a ainsi été présenté à un public cohérent avec ses caractéristiques : des acquéreurs capables de se projeter, de comprendre les travaux à prévoir et de valoriser le cadre de vie proposé.
Un Reel à plus de 105 000 vues
La mise en avant sur les réseaux sociaux a joué un rôle important dans la visibilité du bien. Le Reel de présentation a dépassé les 105 000 vues, générant de nombreuses interactions et demandes d’informations.
Cette visibilité n’a pas remplacé le travail de qualification. Elle l’a complété. L’objectif n’était pas seulement de montrer le bien au plus grand nombre, mais de créer une exposition utile auprès d’acquéreurs réellement intéressés par ce type de maison.
Résultat : une offre d’achat acceptée en moins de 10 jours.
Le bien est désormais sous compromis, sans diffusion sur les grands sites d’annonces immobilières.
Ce que cette vente montre aux propriétaires vendeurs
Une vente efficace ne dépend pas uniquement du nombre de sites sur lesquels une annonce est publiée. Elle dépend surtout de la cohérence entre le bien, son prix, sa présentation, le profil des acquéreurs ciblés et les canaux de diffusion utilisés.
Pour un bien avec travaux, un terrain atypique ou une maison avec potentiel, le bon angle de présentation est essentiel. Les travaux doivent être expliqués sans les minimiser, mais le potentiel du bien doit aussi être clairement mis en valeur.
Cette vente illustre l’intérêt d’une stratégie locale structurée : une estimation cohérente, un mandat exclusif, un portefeuille acquéreurs qualifié, une communication ciblée et un suivi réactif des demandes.
Vous avez une maison, un terrain ou un bien avec travaux à vendre à Aubagne, Eoures, Les Camoins, Marseille 11e ou alentours ?
Faire le point sur mon projet de venteQuestions fréquentes
Un bien avec travaux peut-il se vendre rapidement ?
Oui, lorsqu’il est correctement estimé, bien présenté et proposé aux bons acquéreurs. Les travaux peuvent être une contrainte, mais aussi une opportunité pour des acquéreurs qui recherchent un bien à personnaliser ou à valoriser.
Faut-il toujours publier une annonce sur les grands portails immobiliers ?
Non. Selon le type de bien, une stratégie plus ciblée peut être pertinente : portefeuille acquéreurs, communication locale, réseaux sociaux et relance personnalisée. L’objectif n’est pas seulement d’obtenir de la visibilité, mais de toucher les bons profils.
Pourquoi le mandat exclusif peut-il être adapté pour un bien atypique ?
Le mandat exclusif permet de construire une stratégie cohérente, d’éviter les messages contradictoires sur le marché et de mieux piloter la commercialisation. Pour un bien atypique, avec travaux ou avec potentiel, cette cohérence peut renforcer l’efficacité de la vente.
Une offre d’achat acceptée ou un compromis signé ne constitue pas une vente définitive. La vente devient définitive à la signature de l’acte authentique, sous réserve de la réalisation des conditions prévues au compromis.
